¿Cuánto cuesta autenticar una promesa de compraventa en notaría?

¿Cuánto cuesta cada parte del trámite?

Las tarifas notariales las fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro para todo el país. Las de 2026 rigen desde febrero, con un aumento que no supera el IPC de 2025 (5,10 %). Las notarías deben publicar las tarifas en un lugar visible.

Para una promesa firmada por comprador y vendedor, el costo base es la suma de cada firma más la verificación de identidad. Con dos firmantes: 2 x $2.800 más 2 x $4.800 son $15.200, antes de hojas adicionales, IVA y papel notarial. Ese es un ejemplo de cuenta, no el valor final: la notaría te da la liquidación exacta.

¿Es obligatorio autenticar la promesa?

La ley no lo exige para que la promesa valga. Para que obligue, la promesa debe constar por escrito, contener un plazo o condición para celebrar el contrato, describirlo de modo que solo falten la entrega o las formalidades legales, y no versar sobre un contrato ineficaz (Ley 153 de 1887, art. 89). Nada dice que deba pasar por notaría.

Lo que sí hace el reconocimiento ante notario es dejar constancia de quién firmó y de que reconoció el contenido. Un documento privado se presume auténtico mientras no sea desconocido o tachado de falso (Código General del Proceso, art. 244), así que el reconocimiento reduce el riesgo de que una parte diga después que esa firma no es suya. Muchos bancos y vendedores lo piden por esa razón, pero eso es práctica, no requisito legal.

La promesa no transfiere la propiedad. La venta de un inmueble solo se reputa perfecta cuando se otorga escritura pública (Código Civil, art. 1857).

¿Quién paga la autenticación?

La resolución fija cuánto cobra la notaría, no quién lo paga. Lo que acuerden comprador y vendedor debe quedar escrito en la promesa. Si no lo dicen, tendrán que resolverlo entre ustedes antes de ir a la notaría.