Arriendos y vivienda: lo que la gente pregunta

5 preguntas respondidas con el dato y la norma. Elige la tuya.

¿Cuánto puede subir el arriendo cada año?En vivienda urbana el arrendador puede subir el canon una vez cada doce meses, y como máximo el 100 % del incremento del IPC del año calendario anterior, según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003. Debe avisarte el monto y la fecha por servicio postal autorizado o el medio pactado; sin aviso, el aumento es inoponible.
¿Cuánto es el subsidio de vivienda en 2026?El subsidio familiar de vivienda es de hasta 30 salarios mínimos ($52.527.150 en 2026) para hogares de los grupos A1 a C8 del Sisbén IV, y de hasta 20 ($35.018.100) para los grupos C9 a D20. Las cajas de compensación dan hasta 30 salarios según tus ingresos. Son topes: la asignación depende de los recursos disponibles.
¿Cuánto cuesta autenticar una promesa de compraventa en notaría?En 2026 el reconocimiento de firma y contenido de un documento privado cuesta $2.800 por firma, según la Resolución 000964 de 2026 de la Superintendencia de Notariado y Registro. Si la notaría verifica tu huella, suma $4.800 por persona. Cada hoja adicional cuesta $280, y se agregan el IVA y el papel notarial.
¿El subsidio de vivienda sirve para comprar casa usada?Sí, pero solo en casos limitados. Desde el Decreto 775 de 2025, Fonvivienda puede asignarlo para vivienda usada a hogares con una víctima del conflicto, una persona en reincorporación, una madre comunitaria o un reciclador de oficio, o en zonas con poca oferta nueva. Las cajas de compensación lo aplican a vivienda usada solo por excepción.
¿Qué pasa si se vence, pierdo o renuncio al subsidio de vivienda?Si el subsidio vence sin usarse, dejas de poder aplicarlo. Su vigencia es de 6 meses con recursos del Presupuesto Nacional, 12 en Mi Casa Ya y 36 en las cajas de compensación, con prórrogas posibles. Si renuncias por escrito a tiempo, conservas el derecho a postular de nuevo (Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.1.1.1.4.2.6).

Guías paso a paso de arriendos y vivienda

Mi arrendatario no paga: cómo recuperar el inmueble

La restitución tiene una ventaja decisiva: si la causal es la mora, el arrendatario no será oído hasta consignar lo adeudado, y va en única instancia.

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El aumento no puede pasar del 100% del IPC del año anterior, y solo cada 12 meses. Sin aviso previo por correo autorizado, el incremento es inoponible.

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La insolvencia de persona natural no comerciante permite negociar todas tus deudas y frenar embargos. Requisitos, etapas y ley (arts. 531 y ss. CGP).

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