¿Cuánto puede subir el arriendo cada año?

¿Cómo se calcula el aumento permitido?

Se toma la variación del IPC del año calendario inmediatamente anterior, la que publica el DANE en los primeros días de enero, y se aplica al canon vigente. Si el IPC fue del 5 %, el canon puede subir hasta el 5 %; no más.

El aumento solo procede cada doce meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, no cada 1 de enero. Si el contrato empezó en agosto, el primer aumento es en agosto del año siguiente.

El artículo 18 pone además un techo absoluto: el canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede superar dos veces el avalúo catastral vigente.

¿Cómo debe avisarme el arrendador?

El inciso segundo del artículo 20 lo exige: el arrendador debe informar el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, por servicio postal autorizado o por el mecanismo de notificación personal pactado en el contrato, «so pena de ser inoponible al arrendatario».

Un mensaje de WhatsApp o una llamada solo vale si el contrato lo pactó como medio de notificación. Si no hubo aviso válido, puedes seguir pagando el canon anterior y el arrendador no puede alegar mora.

¿Qué hago si me suben más del IPC?

Responde por escrito rechazando el exceso y ofreciendo pagar el canon con el aumento legal. Puedes consignar ese valor si el arrendador se niega a recibirlo, en la entidad autorizada, para no caer en mora.

La Ley 820 de 2003 prevé multas para el arrendador que cobre por encima de lo permitido, y lo pagado en exceso puede reclamarse. Las alcaldías, a través de las inspecciones o subsecretarías de control de vivienda, reciben las quejas.