Desahucio

¿Cómo se ve en un caso real?

Juan arrienda un apartamento con contrato hasta el 31 de diciembre y no quiere renovarlo. Le envía a su arrendador un aviso escrito por servicio postal autorizado antes de fin de septiembre.

¿En qué casos no se usa?

Si el contrato tiene un plazo fijado, el Código Civil dice que no hace falta desahucio (art. 2012), pero en vivienda urbana la Ley 820 sí exige el aviso para no renovar (arts. 22 y 24). El desahucio tampoco reemplaza el proceso judicial: si el inquilino no entrega el inmueble, el arrendador no puede desalojarlo por su cuenta y debe pedir la restitución ante un juez. Y en un contrato de trabajo, el aviso de no renovación se llama preaviso y tiene otras reglas.

¿Cuál es el error que más se comete?

Avisar de palabra o con menos de tres meses. La Ley 820 exige aviso escrito enviado por servicio postal autorizado, y sin constancia escrita del preaviso el contrato se renueva automáticamente por un término igual al inicial. Otro error es creer que el arrendador puede terminar el contrato al vencimiento sin más: en vivienda urbana debe invocar una de las causales de la ley y, según la causal, constituir una caución o indemnizar (art. 22, numeral 8).

¿Dónde está en la ley?

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Términos relacionados

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