Hipoteca

¿Cómo se ve en un caso real?

Un banco presta el dinero para comprar un apartamento y exige hipotecarlo. La familia vive en él, pero el gravamen queda anotado en el certificado de tradición. Si dejan de pagar, el banco demanda y pide rematar el inmueble.

¿En qué casos no se usa?

Sólo recae sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves (art. 2443). Si se limita a una suma, ésta no puede pasar del doble de la obligación principal aunque se pacte (art. 2455). Si el inmueble está afectado a vivienda familiar, se necesita el consentimiento de ambos cónyuges (Ley 258 de 1996, art. 3), y los actos que desconozcan la afectación son nulos (art. 6).

¿Cuál es el error que más se comete?

Creer que pagar la deuda borra la hipoteca del certificado de tradición. La hipoteca se extingue con la obligación (art. 2457), pero la anotación sigue hasta que el acreedor otorgue escritura pública de cancelación y se tome razón de ella en el registro. Conviene pedirla apenas termines de pagar, porque sin ella el inmueble aparece gravado al venderlo.

¿Dónde está en la ley?

Guías donde este término es clave

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