Definición · Comercial
Arrendamiento de local comercial
Contrato de arriendo de un inmueble donde funciona un establecimiento de comercio, regido por el Código de Comercio. Quien lleva dos años o más con el mismo negocio tiene derecho a renovar el contrato al vencerse, salvo incumplimiento o que el dueño lo necesite para vivir, reconstruir o un negocio propio distinto, con desahucio de seis meses.
Equipo jurídico de KippiLex · Última revisión: 2 de septiembre de 2026
¿Cómo se ve en un caso real?
El dueño del local donde Fabio tiene su panadería desde hace cinco años le dijo que no renovaría. Sin causal legal ni desahucio de seis meses, Fabio puede exigir la renovación.
¿En qué casos no se usa?
El desahucio de seis meses no se exige en todos los casos: sólo cuando el dueño invoca que necesita el inmueble para vivir, para un negocio propio distinto, o para reconstruirlo o demolerlo. Si la causal es que el arrendatario incumplió el contrato, no hay desahucio que dar. Y no cuentan los dos años si el establecimiento no fue el mismo todo ese tiempo.
¿Cuál es el error que más se comete?
Firmar una cláusula que renuncie a la renovación y creer que obliga. El artículo 524 es tajante: contra los artículos 518 a 523 no produce efectos ninguna estipulación de las partes. Y el arrendatario que sale suele olvidar el artículo 522: si el dueño no le da al local el destino que anunció, o no empieza las obras en tres meses, debe indemnizarlo.
¿Dónde está en la ley?
Código de Comercio, arts. 518 (inc. adic. Ley 2625 de 2026, art. 2), 520, 521, 522, 523 y 524
Leer la norma en la fuente oficialVigenciaEl artículo 518 tiene un inciso nuevo desde el 24 de agosto de 2026: la Ley 2625 de 2026 le dio al arrendatario el derecho a fijar un aviso de traslado de hasta 1.600 cm2, por un mes, a su costa, y sin que el propietario ni el nuevo arrendatario puedan oponerse.
Términos relacionados
Arrendamiento de vivienda urbana · Restitución de inmueble arrendado · Registro mercantil · Régimen Simple de Tributación (RST) · Declaración de renta
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Esta definición es información general basada en la normativa citada y no constituye asesoría legal para tu caso concreto. KippiLex no es una firma de abogados.