¿Cuánto es el subsidio de vivienda en 2026?
Respuesta rápida
El subsidio familiar de vivienda es de hasta 30 salarios mínimos ($52.527.150 en 2026) para hogares de los grupos A1 a C8 del Sisbén IV, y de hasta 20 ($35.018.100) para los grupos C9 a D20. Las cajas de compensación dan hasta 30 salarios según tus ingresos. Son topes: la asignación depende de los recursos disponibles.
Equipo jurídico de KippiLex · Última revisión: 21 de septiembre de 2026
| Quién lo da | Condición del hogar | Tope en salarios | Tope en pesos 2026 |
|---|---|---|---|
| Fonvivienda (Mi Casa Ya) | Sisbén IV, grupos A1 a C8 | 30 | $52.527.150 |
| Fonvivienda (Mi Casa Ya) | Sisbén IV, grupos C9 a D20 | 20 | $35.018.100 |
| Caja de compensación | Ingresos hasta 2 salarios mínimos | 30 | $52.527.150 |
| Caja de compensación | Ingresos de más de 2 y hasta 4 salarios | 20 | $35.018.100 |
| Caja más Gobierno | Cumples los requisitos de ambos | 50 | $87.545.250 |
¿Cuánto paga el Gobierno con el subsidio de Mi Casa Ya?
Fonvivienda, el fondo de vivienda del Gobierno, asigna hasta 30 salarios mínimos a hogares clasificados entre A1 y C8 del Sisbén IV, y hasta 20 a los clasificados entre C9 y D20. Con el salario mínimo de 2026 ($1.750.905) son $52.527.150 y $35.018.100 (Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.1.4.1.2.1).
El valor se calcula con el salario mínimo vigente cuando se pide la asignación y no se ajusta después (parágrafo 2). Para recibirlo necesitas un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado y una vivienda de interés social nueva, cuyo precio no supere 135 salarios mínimos ($236.372.175), o 150 en los municipios del Título 9 del decreto.
Es un tope, no un derecho automático. Fonvivienda define cada año cuántos subsidios asigna según su presupuesto (parágrafo 3 del mismo artículo). Minvivienda reportaba, con corte al 27 de enero de 2026, 762 hogares preasignados para 2026 y 8.672 cupos asignados en 2025. Antes de comprar, pregunta a tu banco o caja si hay cupos.
¿Cuánto da una caja de compensación?
Aquí no cuenta el Sisbén sino los ingresos de tu hogar. Para vivienda nueva, la caja puede dar hasta 30 salarios si el hogar gana hasta 2 salarios mínimos ($3.501.810) y hasta 20 si gana más de 2 y hasta 4 ($7.003.620). Ninguna caja puede cubrir más del 90 % del precio de la vivienda (arts. 2.1.1.1.1.1.8, numeral 2, y 2.1.1.1.1.1.9).
Si cumples los requisitos de la caja y los de Mi Casa Ya, puedes sumar ambos. Minvivienda informa un tope combinado de 50 salarios mínimos: hasta 30 de la caja y hasta 20 del Gobierno. La ley permite aplicar subsidios de distintas entidades a la misma vivienda cuando su naturaleza lo permite (Ley 3 de 1991, art. 6, parágrafo 4).
¿Cuánto es el subsidio si compro vivienda usada?
Es menor y solo aplica a ciertos grupos. Con recursos de una caja, el tope va de 22 salarios (ingresos de hasta 1 salario mínimo) a 4 salarios (ingresos de más de 3,5 y hasta 4). Una caja lo aplica a vivienda usada solo por excepción (art. 2.1.1.1.1.1.7).
¿Cómo calculo cuánto me toca?
Hazlo en este orden:
- Consulta tu grupo del Sisbén IV. Sirve para Mi Casa Ya.
- Suma los ingresos de todo el hogar y compáralos con 4 salarios mínimos ($7.003.620). Sirve para la caja.
- Pide a un banco o a tu caja la carta de aprobación de crédito, que se exige para la asignación de Mi Casa Ya.
- Pregunta si hay cupos o convocatoria abierta y qué valor de subsidio aplicarían a tu caso.
Fuentes
- Decreto 1077 de 2015 (texto actualizado a febrero de 2026), arts. 2.1.1.1.1.1.8, 2.1.1.1.1.1.9 y 2.1.1.4.1.2.1Fuente oficial
- Decreto 775 de 2025, art. 8 (modifica el art. 2.1.1.4.1.2.1)Fuente oficial
- Minvivienda, Subsidio Familiar de Vivienda Nueva (Mi Casa Ya)Fuente oficial
- Decreto 1469 de 2025, art. 1 (salario mínimo 2026: $1.750.905)Fuente oficial
- Ley 3 de 1991, art. 6Fuente oficial
Preguntas frecuentes
¿El subsidio de vivienda se devuelve?
No. Es un aporte estatal en dinero, por una sola vez y sin cargo de restitución mientras cumplas las condiciones (Ley 3 de 1991, art. 6). La ley prevé restituirlo, por ejemplo, si se comprueba falsedad en los documentos presentados (art. 8, modificado por la Ley 2079 de 2021).
¿Con qué ingresos me dan el subsidio?
La regla general exige ingresos totales del hogar de hasta 4 salarios mínimos, o $7.003.620 en 2026 (Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.1.1.1.1.4). Mi Casa Ya mide por grupo del Sisbén IV, de A1 a D20, y no por ingresos.
¿Los montos cambian cada año?
Sí, porque se fijan en salarios mínimos. Una caja puede actualizar un subsidio ya asignado y pendiente al salario mínimo del momento, si tú lo pides y sigues cumpliendo las condiciones (art. 2.1.1.1.1.1.8, parágrafo 5). En Mi Casa Ya no hay ajustes posteriores.
¿Dónde pido el subsidio?
Para Mi Casa Ya, en un banco, una entidad de economía solidaria o una caja de compensación, que verifica tus requisitos en la plataforma del programa. Para el subsidio de caja, en la caja a la que estás afiliado.
¿Tu caso necesita un abogado?
Cuéntalo en tus palabras y recibe propuestas de abogados verificados en horas. Gratis para ti.
Contar mi caso gratisModelos listos para este trámite
Ver todosRedáctalos en línea, con tus datos. Gratis y sin registro.
Relacionado
- Inmobiliario
Subsidio de vivienda con la caja de compensación: Compensar, Colsubsidio, Cafam
- Pregunta
¿El subsidio de vivienda sirve para comprar casa usada?
- Pregunta
¿Qué pasa si se vence, pierdo o renuncio al subsidio de vivienda?
- Inmobiliario
Subsidios de vivienda de alcaldías y gobernaciones: dónde preguntar
- Salud
Cómo sacar el Sisbén: requisitos, encuesta y documentos
Esta respuesta es información general basada en la normativa citada y no constituye asesoría legal para tu caso concreto. KippiLex no es una firma de abogados.