¿El subsidio de vivienda sirve para comprar casa usada?

¿Qué hogares pueden usar el subsidio de Mi Casa Ya en vivienda usada?

Hasta 2025, Mi Casa Ya solo servía para vivienda nueva. El Decreto 775 de 2025, vigente desde el 9 de julio de 2025, abrió la modalidad de vivienda usada, pero de forma focalizada. Tu hogar debe cumplir los requisitos generales del programa y tener al menos un miembro en una de estas situaciones (Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.1.4.1.2.1, parágrafo 5):

• Víctima del conflicto armado con estado incluido en el Registro Único de Víctimas.
• Persona en proceso de reincorporación, activa en las bases de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización.
• Madre comunitaria vinculada a los hogares comunitarios de Bienestar, Famis o Madres Sustitutas, certificada por el ICBF.
• Reciclador de oficio registrado ante la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios o en el sistema que defina Minvivienda.

¿Qué pasa si la casa usada queda en una zona sin oferta de vivienda nueva?

El parágrafo 6 del mismo artículo permite habilitar el subsidio para vivienda usada ubicada en zonas donde la oferta de vivienda de interés social nueva no alcanza a cubrir la demanda. Aun así, Minvivienda debe reglamentar la operación por acto administrativo (art. 2.1.1.4.1.4.1), y Fonvivienda puede fijar cada año cuántos cupos hay para vivienda usada (art. 2.1.1.4.1.3.1, parágrafo 3).

Cumplir los requisitos no te asegura el subsidio: Fonvivienda no está obligada a asignarlo (art. 2.1.1.4.1.3.3, parágrafo). Antes de firmar promesa, pregunta a tu banco o caja si hay cupos abiertos para usada.

¿Qué debe cumplir la vivienda usada y cuánto es el subsidio?

Es usada la vivienda que ya ha sido habitada. Debe haberse construido con licencia de construcción o, si se levantó sin licencia, contar con el acto de reconocimiento de la edificación (art. 2.1.1.1.1.1.2, numeral 2.5.2, modificado por el Decreto 775 de 2025). Su precio no puede superar el máximo de una vivienda de interés social (art. 2.1.1.4.1.4.2), que es de 135 salarios mínimos, o 150 en los municipios del Título 9.

El subsidio de Fonvivienda es el mismo de vivienda nueva: hasta 30 salarios mínimos ($52.527.150 en 2026) en los grupos A1 a C8 del Sisbén IV y hasta 20 ($35.018.100) en C9 a D20. La cobertura de tasa de interés del programa no aplica a estos subsidios para vivienda usada (art. 2.1.1.4.1.2.3, modificado por el Decreto 775 de 2025).

¿Y con el subsidio de la caja de compensación?

Las cajas aplican su subsidio a vivienda nueva, y solo por excepción a usada: población desplazada, madres comunitarias, hogares afectados por desastres, población en reincorporación y zonas sin oferta nueva suficiente, entre otros casos que el decreto enumera (art. 2.1.1.1.1.1.7). El tope depende de tus ingresos, como muestra la tabla.