Subsidio de vivienda con la caja de compensación: Compensar, Colsubsidio, Cafam

¿Quién puede pedir el subsidio de vivienda de una caja de compensación?

Un hogar afiliado a la caja, con ingresos totales de hasta 4 salarios mínimos mensuales. En 2026, con el salario mínimo en $1.750.905, el tope es $7.003.620 (Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.1.1.1.1.4). Las cajas atienden de forma prioritaria a los afiliados al sistema formal de trabajo y operan sus fondos de vivienda de manera autónoma (art. 2.1.1.1.1.1.5).

El decreto excluye a los hogares con ingresos por encima del límite, a los propietarios de vivienda en el país cuando piden adquisición, y a quienes ya recibieron un subsidio efectivamente aplicado. Hay excepciones, por ejemplo si perdiste la vivienda por imposibilidad de pago o por un desastre (art. 2.1.1.1.1.3.3.1.2).

Además, cada caja puede exigir antigüedad de afiliación. Cafam, por ejemplo, pide aporte mínimo del 2 %, tres meses de afiliación continua a los trabajadores dependientes y seis a los independientes. Colsubsidio pide seis meses a pensionados e independientes. Consulta la política de tu caja.

¿Cuánto da la caja de compensación en 2026?

Para vivienda nueva, el tope es de 30 salarios mínimos si el hogar gana hasta 2 salarios y de 20 si gana más de 2 y hasta 4. La caja tampoco puede cubrir más del 90 % del valor de la vivienda (art. 2.1.1.1.1.1.9). El valor de una vivienda de interés social llega a 135 salarios mínimos ($236.372.175 en 2026), o 150 en los municipios del Título 9 del decreto.

Si además cumples los requisitos de Mi Casa Ya, puedes sumar el subsidio del Gobierno. Minvivienda informa un tope combinado de hasta 50 salarios mínimos: hasta 30 de la caja y hasta 20 del Gobierno. Este segundo aporte depende de los cupos que tenga Fonvivienda cada año.

¿Qué documentos piden las cajas?

El decreto enumera los documentos básicos de postulación (art. 2.1.1.1.1.3.3.1.1) y cada caja añade formatos propios. Los más comunes son:

• El formulario de postulación diligenciado y firmado por todos los mayores de edad, sin tachones.
• La cédula de todos los mayores de 18 años y el documento de los menores.
• El certificado de ingresos de la empresa donde trabajas. Cafam pide que tenga máximo 60 días de expedido y muestre todos los ingresos.
• Si eres independiente, el formato de ingresos de la caja o el último desprendible de pensión.
• La carta de preaprobación de crédito hipotecario o de leasing, cuando necesites financiación.
• La certificación de ahorro o cesantías, si las vas a usar, con máximo 30 días de expedida según Cafam.
• El certificado médico de discapacidad, si un integrante la tiene.

¿Cuánto dura el subsidio y puedo pedir prórroga?

El subsidio asignado por una caja tiene una vigencia de 36 meses, contados desde el primer día del mes siguiente a la publicación de la asignación. La caja puede prorrogarlo hasta por 24 meses más, mediante acta de su representante legal (art. 2.1.1.1.1.4.2.5, parágrafo 4).

Si el subsidio no se aplica dentro de su vigencia, sale del hogar: los recursos vuelven al fondo de vivienda de la caja (art. 2.1.1.1.1.6.1.6). Si el salario mínimo sube mientras esperas, puedes pedir que te actualicen el valor de un subsidio vigente y pendiente, sin superar el tope de la tabla (art. 2.1.1.1.1.1.8, parágrafo 5).

¿En qué se diferencian Compensar, Colsubsidio y Cafam?

La norma es la misma. Cambian los trámites: los calendarios de postulación, la antigüedad de afiliación exigida, los formatos de ingresos y los canales. Según sus páginas consultadas en septiembre de 2026, Cafam exige aporte mínimo del 2 % y antigüedad de tres o seis meses. Colsubsidio publica un calendario de postulación y asignación y limita el subsidio para vivienda usada a ciertos grupos. Compensar pide ingresos de hasta 4 salarios, hogar constituido y que ningún integrante sea propietario ni haya recibido antes un subsidio.

Esas políticas cambian. Antes de reunir papeles, confirma con tu caja la convocatoria vigente.

¿Y si no estoy afiliado a una caja de compensación?

Fonvivienda atiende de forma prioritaria a las personas no vinculadas al sistema formal de trabajo (Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.1.1.1.1.5). Para Mi Casa Ya, te postulas en un banco, una entidad de economía solidaria o una caja, y tu hogar debe estar clasificado entre A1 y D20 del Sisbén IV. La asignación depende de los cupos que fije Fonvivienda cada año.